---

---

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ КОТОРОГО ВАМ БУДЕТ СЛОЖНО ОТКАЗАТЬСЯ: ОЦЕНКА – БЕСЛПАТНО

---

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Посмотреть все благодарственные письма и грамоты в pdf (6,2 Мб.)

---

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости в Барнауле

Владельцы объектов недвижимости хорошо знакомы с такой проблемой, как искусственное завышение кадастровой стоимости. Недобросовестная оценка проводится государственными оценщиками, которым это выгодно, ведь размер кадастровой стоимости влияет на платежи по налогам и аренде.

Способы уменьшения кадастровой стоимости

Условно все способы можно разделить на два вида: первый реализуется в досудебном порядке, а второй – при непосредственном обращении в судебные органы.

Первый способ, относящийся к досудебному, подразумевает под собой обращение с заявлением в кадастровую палату по месту регистрации объекта недвижимости. Для подачи жалобы необходимо иметь экспертное заключение, подтверждающее неоправданное завышение цены. Есть еще вариант в устном порядке внести предложение о пересмотре стоимости, однако, как показывает практика, такое редко срабатывает.

Второй способ предполагает обращение в судебную инстанцию, для физических лиц – в суд общей юрисдикции, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – в арбитражный суд. Судебная практика показывает, что именно в арбитражных судах наибольший процент выигрышей в подобных спорах. Поэтому существует секретная лазейка: мы рекомендуем ФЛ зарегистрироваться в качестве ИП, чтобы иметь возможность отстаивать свои интересы в арбитражном суде.

Оценка (переоценка) кадастровой стоимости

Переоценка может понадобиться в тех случаях, когда оценщики из местных органов власти необоснованно завысили кадастровую стоимость, а сотрудники из Росреестра не проверили корректность предоставленных данных. Оценка считается автоматически, исходя из внесенной в компьютерную программу информации. Оценщики могут, к примеру, неправильно указать год постройки объекта недвижимости – так дом 25-летней давности может стать новостройкой и сильно вырасти в цене. А ведь именно от кадастровой стоимости зависит размер налогов!

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков (в собственности, в аренде)

Как показывает практика, около 80% судебных споров по переоценке касаются снижения стоимости земельных участков. Дело в том, что землепользователи несут более высокую налоговую нагрузку, чем владельцы квартир и прочей недвижимости. Также кадастровая стоимость влияет на арендную плату, которую арендаторы платят за пользование государственной или муниципальной земли. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в двух случаях:

недостоверность сведений об объекте

несоответствие рыночной стоимости

Также процедура оспаривания необходима в случае изменения назначения земли, ее категории или предполагаемого использования.

Уменьшение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, магазины и т.д.)

С 2014 года единый налог на недвижимость заменили на два вида налогообложения – на землю и на имущество. От этого очень сильно пострадали юридические лица, владеющие объектами капитального строительства. Возрастание бремени содержания собственности повлияло на рост арендных ставок, что повлекло за собой рост цен для потребителя. Однако и из этой ситуации можно выйти с успехом и снизить кадастровую стоимость недвижимости, здания, магазина или офиса.

Роль комиссии при Росреестре при решении споров о кадастровой стоимости

Обращаться в территориальную комиссию при Росреестре имеют право как физические, так и юридические лица, однако в случае с первыми этот шаг не является обязательным, в то время как организации перед обращением в суд должны идти в комиссию.

Комиссия обязана рассмотреть заявление и вынести окончательный вердикт в течение 1 месяца. Обычно из комиссии поступает отказ, так что следующий шаг – обращение в суд. Мы рекомендуем начинать сразу с него, не тратя время на ожидание ответа из кадастровой палаты.

Механизм оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году

В целом, процедура выглядит довольно просто. Сначала необходимо привлечение независимых оценщиков для переоценки. Следующий шаг – предоставление отчета в комиссию, либо в суд.

На рассмотрение искового заявления в суде отводится не больше 2 месяцев. В течение этого времени судья может вернуть иск для доработки, либо полностью отказать в его принятии. Ради экономии драгоценного время и полного удовлетворения всех требований необходима помощь квалифицированного юриста.

В чем состоит помощь юриста по оспариванию кадастровой стоимости

Мы дорожим своей репутацией, уже более 5 лет являемся одной из лучших юридических фирм города Барнаула. Все обязательства четко прописаны в договоре, поэтому мы нацелены на достижение поставленной цели, несем за это полную финансовую и юридическую ответственность.

Наши юристы помогут в следующих нюансах:

Грамотно составить исковое заявление.

Правильно собрать пакет документов, приложенных к иску.

Сопровождение судебного процесса, отстаивание ваших законных прав и интересов.

---

или позвоните нам +7 913 210 8405 +7 (3852) 608-405



---

Юридическая компания "А групп" © 2005-2018

г. Барнаул, Ползунова 45Б корп. 5. каб. 24

Телефон и почта:

в Барнауле
+7 913 210 8405
+7 (3852) 608-405
info@ag22.ru